房子往往是离婚财产里最大的一笔，也是争议最多的一笔。房子的问题要拆成三个问题分别回答：房子归谁，贷款谁还，另一方补多少钱。三个问题混在一起谈，最容易谈崩。

本篇是资讯调研，不是法律意见。房屋分割要看购买时间、出资来源、登记情况、贷款情况、婚姻存续时间、共同生活及孕育子女情况、过错、家庭贡献、离婚时房屋市场价格等多个因素，个案以协议或法院判决为准。

婚后共同出资买的房

婚后用夫妻共同财产出资买的房，一般属于夫妻共同财产，分割按《民法典》第 1087 条：先协议，协议不成由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。登记在一方名下，不等于就是一方个人财产，关键看资金来源是不是共同财产、有没有只赠与一方的书面约定。

婚前按揭房：首付一方、婚后共同还贷

一方婚前签订购房合同、以个人财产付首付并办理银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷、房屋登记在首付方名下的，按婚姻家庭编解释（一）的婚前按揭房规则，离婚时协议不成的，法院可以判决房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务；婚内共同还贷部分及其对应的增值，由登记方对另一方补偿。

实务中要准备的材料，是这条规则的全部输入：首付凭证、贷款合同、婚后每期还贷的资金来源、房屋现价评估。只谈“房子涨了多少”，不谈“共同还贷占多少”，补偿数是算不出来的；网上的按揭房计算器只能做粗略参考，不能当判决结果。

父母出资买的房：解释（二）第 8 条是分水岭

2025 年 2 月 1 日起施行的婚姻家庭编解释（二），对父母出资房分了两种情况，核心是“有没有明确约定只赠与自己子女一方”。

一方父母全额出资：如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，人民法院可以判决该房屋归出资人子女一方所有，并综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

一方父母部分出资或者双方父母出资：如果赠与合同明确约定相应出资只赠与自己子女一方，按照约定处理；没有约定或者约定不明确的，人民法院可以根据出资来源及比例、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、房屋产权登记情况等事实，判决房屋归一方所有，并由获得房屋一方对另一方折价补偿。补偿比例不一定等于出资比例，要结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则综合判断。

一句话总结：父母出资时，有书面赠与约定比事后争论重要得多。出资凭证、转账记录、赠与合同，缺一不可；“当时口头说好的”事后很难还原。

婚后加名房

一方婚前房产，婚后为另一方加名的，离婚分割时不能只看“加了名就是共同财产”或者“没出钱就不该分”这两种极端说法。最高人民法院在解释（二）发布时配发的典型案例里，法院综合考虑了婚姻存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小、给予目的以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋仍归给予方所有，同时酌定对另一方合理补偿。加名房的个案差异极大，不要拿别人的案例结果直接套自己的案子。

房子归谁之外，还要谈的三件事

  • 贷款：房子判给谁，剩余贷款一般也随房子走，但要和贷款银行确认变更、提前还款、征信等手续，判决书或者协议里要写清谁还、还到什么时候。
  • 过户与税费：过户期限、配合义务、税费由谁承担，写进协议；只写“房子归谁”不写过户期限，执行时容易拖。
  • 户口与学区：户口迁移、子女入学资格、学区名额，各地政策不同，房子归属不等于户口和学区自动解决，签协议前要向当地相关部门核实，不要在协议里承诺自己办不到的事。

来源

  • 《中华人民共和国民法典》第 1087 条：https://www.spp.gov.cn/spp/ssmfdyflvdtpgz/202008/t20200831_478417.shtml
  • 最高人民法院关于适用《民法典》婚姻家庭编的解释（二）全文与发布会（法释〔2025〕1 号，2025 年 2 月 1 日起施行）：https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/452771.html
  • 解释（二）新闻发布会配发的典型案例（加名房、父母出资房）：https://www.court.gov.cn/zixun/xiangqing/452711.html