一方婚前签订购房合同、以个人财产付首付并办理银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷、房屋登记在首付方名下的，离婚时协议不成的，法院可以判决房屋归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，婚内共同还贷部分及其对应的增值，由登记方对另一方补偿。本工具用简化的公开方法粗算这个补偿范围，方法本身要在下面讲清楚。
本工具是资讯参考，不是法律意见。试算方法、利息处理、评估时点，各地法院做法可能不同；现价要用评估价或者双方认可的市价，不要用挂牌价直接代入。
试算之前，先准备好四样材料
- 首付凭证和贷款合同：首付是谁付的、贷款是谁办的、登记在谁名下。
- 婚后每期还贷的资金来源：共同还贷额要按还款凭证合计，不要凭印象估一个总数。
- 房屋现价评估：评估价或者双方认可的市价，挂牌价不等于成交价，更不等于评估价。
- 剩余贷款：剩余贷款多少、谁还、银行是否同意变更，都要和贷款银行确认。